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借地・借家(借主) 家主や地主とのトラブルをすっきり解決!

家主(地主)さんとトラブルになっている。どうしたらいいの?

土地や建物の賃貸に関する問題は,多くの人たちの日常生活に密接に関係することがらです。いままでに,家主や地主と何らかのトラブルになったことがある人も多いのではないでしょうか。

「借りている立場だから,言うことを聞かざるを得ない。」と思ってはいませんか?それは間違いです。土地や建物の賃貸については,「借地借家法」という法律があり,この法律では,借主が強く保護されています。したがって,家主や地主の要求を拒否できる場合が多いのです。

土地や建物の賃貸借関係でトラブルを抱えている方は,是非,MIRAIOにご相談ください。問題解決のお手伝いをさせていただきます。

よくあるご質問
費用について

こんな悩み、ありませんか?

  • 借りている部屋の修理代を家主に請求したい。
  • 借地契約書に「増改築禁止」の特約があるけれど,増改築をしたい。
  • 家主(地主)に立退きを請求されている。
  • 家賃(地代)を値上げすると言われた。
  • 立ち退く際に立退料を請求したい。

MIRAIOで解決

  • 瑕疵修理請求支援サービス 家主(地主)に対する修繕義務の履行強制、損害賠償請求、立て替えた修繕費用の償還請求、賃料支払いの拒否などのお手伝いをします。
  • 増築・改築支援サービス 地主(家主)に対して増改築を承諾するように交渉したり、承諾に代わる裁判所の許可を得るお手伝いをします。
  • 明け渡し撤回サービス 明渡しを請求している家主(地主)との交渉・訴訟のお手伝いをします。
  • 賃料増額撤回サービス 家主(地主)からの増額請求に対して、交渉、調停の申立て、訴訟の提起など行うお手伝いをします。また、こちらから積極的に賃料の減額を請求するお手伝いもします。
  • 立退料の要求サービス合理的な立退料を算定し、家主(地主)に対して立退料の支払請求の交渉をしたり、家主(地主)から明渡の訴えを起こされた場合にはその訴訟の中で立退料を請求するお手伝いをします。

事例紹介

Aさん (27歳 男性)

借りている部屋のアパートの雨漏りがひどく、雨の日はとても大変です。そこで、大家さんに雨漏りの修理をお願いしたのですが、大家さんはなんだかんだと理由をつけて、なかなか修理をしてくれません。もう自分で修理するしかないのでしょうか?いい解決方法を教えてください。

Bさん (52歳 女性)

現在、親の代からの築40年の家に住んでいますが、キッチンやバスルームの造りが古く不便を感じるようになってきたので、全面的なリフォームをしたいと思い、地主さんにそのことを話したら、契約書に増改築禁止の特約があることを理由に、増改築をしないように言われました。自分の家なのにリフォームできないのは、おかしいんじゃないでしょうか?なんとかリフォームする方法を教えてください。

Cさん (21歳 男性)

借りているアパートの家賃を1か月分滞納しています。いままでは家賃の滞納をしたことはなかったのですが、先月は急な出費が重なり、どうしても払えなかったのです。そうしたところ、最近、大家さんから「家賃を払わないなら契約を解除する。」と言われました。確かに契約書には、「1か月でも家賃を滞納したら、何ら催告なく契約を解除できる」旨の規定がありますが、長年きちんと家賃を支払ってきたのに、たった一度だけの滞納で契約を解除されてしまうんでしょうか?このまま住み続ける方法があれば教えてください。

Dさん (73歳 男性)

先月、大家さんから、「来月から家賃を上げます。」と一方的に言われました。私は、納得がいかなかったので、翌月もいままでどおりの家賃を大家さんに払いに行きましたが、大家さんは受け取ってくれません。大家さんからは、「値上げした家賃を払わないなら、契約を解除するから出て行ってくれ。」と言われています。このまま、家賃の値上げに応じるしかないのでしょうか?いままでの家賃で住み続ける方法があれば教えてください。

Eさん (45歳 男性)

来年の3月に借りている土地の契約期限が切れるのですが、最近になって地主さんから、「息子夫婦にこの土地をあげて家を建てさせるから、次の更新はしない。」と言われました。そういう事情であれば、出て行っても構わないのですが、その際に地主さんから立退料をもらうことはできるのでしょうか?

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